Para se empreender no mercado imobiliáro é preciso diagnosticar uma área para verificar se os números fecham. O primeiro passo, além dos documentos normais como matrícula do imóvel, planta com detalhes do projeto e outros documentos básicos é obter uma certidão de Uso de Solo que é expedida pela municipalidade, para se verificar as diretrizes à serem seguidas.

Estas diretrizes diferem de cidade pra cidade e em cima delas se faz necessário realizar um levantamento planialtimétrico da área, para detectar eventuais perdas da área pela topografia, área de preservação, viário entre outros. Isto feito, sabe-se qual será a área útil aproveitável e com isso poderá ser avaliada a viabilidade ou não dos números do empreendimento.

Qualquer procedimento diferente deste é amadorismo e risco pra que empreende e para quem permuta.

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