O que é Vício Oculto em um imóvel?
Para entendermos bem, basta fatiarmos as duas palavras. O que é Vício ? Vício é algo que se repete de tempos em tempos. O que é Oculto ? É algo de difícil detectação. Quando se compra um imóvel, pode ocorrer o problema de Vício Oculto. Na vistoria de compra, não se detecta o Vício exatamente […]
Qual é a relação entre valor, preço e mercado no contexto imobiliário?
Existe uma diferença técnica e mercadológica entre valor, preço e mercado no contexto imobiliário. Vejamos: Muitos pensam que se trata da mesma coisa, mas não é. Dependendo do status do negócio, além das nomenclaturas serem diferente, a forma de se conduzir também deverá ser diferente. Valor É o que se atribui a um bem, no […]
O perigo do efeito Encol ainda existe hoje?
Antes de responder, preciso explicar o que houve com o mercado de Imóveis na década Encol. A respectiva construtora, possuia empreendimentos em todo território da Nação Brasileira. Uma aparente gigante imobiliária. Naquela época a legislação permitia que os recursos de uma obra, poderia ser migrado para outro empreendimento desde que tivesse o mesmo CNPJ. O […]
Pode acontecer no Brasil uma crise imobiliária igual à dos EUA?
Felizmente NÃO ! O Norte Americano é consumista, digo, muito consumista. Havia um procedimento adotado por eles para levantar recursos, que no Brasil não acontece. Os proprietários de Imóveis para levantar recursos, dando o próprio imóvel em garantia, faziam o seguinte: – Seu imóvel valia USS 500.000, ok? – O banco concedia um empréstimo de por […]
10 dicas sobre o desafio de Gerenciar Vendedores de Imóveis
Esta é uma das pautas que mais gosto de explanar nos cursos de liderança que ministro. Tenho autoridade pra explanar este assunto pois o que mais fiz nestes 30 anos de mercado de imóveis. Existem alguns tópicos fundamentais para extração de resultados de uma equipe de venda de imóveis que abaixo enumerarei. 1- Confiança O […]
Cheque adminstrativo pode ser sustado na compra de um imóvel ?
Muitos pensam que cheque administrativo não pode ser sustado. É um equivoco isto, sabia? Imagine você saindo de um banco com um cheque administrativo e por um acidente de percurso, é assaltado. Você perde o cheque ? Perde o dinheiro? A resposta é NÃO ! O cheque administrativo atesta tão e somente que ele tem fundos […]