Cálculo de Multa de Aluguel por Desocupação Antecipada
Contrato de locação, normalmente reza uma cláusula que existe uma multa contratual por desocupação antecipada no valor de 3 alugueres, independente do prazo que falta para findar o contrato.
Vamos lá: Uma locação cujo valor mensal é de $ 1.000,00
Multa de 3 alugueres perfaz $ 3.000,00, correto ?
Vamos raciocinar : Se faltar 2 meses para findar o contrato a multa seria de 3 alugueres?
Incoerente, não é ?
Mesmo que esteja escrito em contrato que a multa é integral, ela sempre é compensatória ao tempo que falta.
3 ( três alugueres de multa é para o contrato de locação total.
Exercitando:
1- Contrato de 36 meses,
2- Inquilino quer rescindir o contrato após 18 meses,
3 – Se 3 alugueres é para o período de 36 meses, se falta 18 meses que é a metade, a multa também será a metade.
$ 3.000 ( multa integral ) x 18 ( período que falta ) / 36 ( período do contrato)
perfaz $ 1.500,00.
Foi útil ? Abraxs, Rick Vasconcellos
Sobre Rick Vasconcellos Facilitador Imobiliário
Meu nome é Rick Vasconcellos e sou Facilitador Imobiliário e meu objetivo é ajudar você a comprar, vender ou alugar o seu imóvel da melhor forma possível; evitando que seu sonho se torne um pesadelo. Agende uma consulta e tire todas as suas dúvidas sobre compra e venda de imóveis.42 Responses to Cálculo de Multa de Aluguel por Desocupação Antecipada
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Meu inquilino ira rescindir o contrato de locação antes de completar os 30 meses, com inicio em 25/06/2012 ate 25/12/2014, ele ira entregar a imóvel dia 25/11/2014, qual o valor da multa que ele terá que pagar. Não esta cumprindo os 30 meses. Deixo uma garantia de 1.800,0 qual prazo para devolução depois da vistoria no imóvel.
Agradeço retorno
Marcio, a conta é a seguinte:
Pega o valor da multa ( exemplo $ 3 alugueres de $ 2.000,00)…multa é de $ 6.000,00
Multiplica o valor da Multa pelo Prazo do Contrato ( faltante )…exemplo: Falta 10 meses x $ 6.000,000 = $ 60.0000,00
Divide os $ 60.000,00 pelo prazo do contrato…exemplo…contrato de 30 meses = $ 60.000,00 / 30= $ 2.000,00.
A multa é sempre proporcional.
Abração, Rick
Boa tarde estou em um imóvel que foi feito contrato para 30 meses pago o valor de R$ 1060,00 fiquei na casa 3 meses, qual seria o valor da multa pra mim sair do imóvel? Desde já agradeço a atenção. Tamires
Boa tarde Ewerton,
Se não tiver cláusula de desocupação sem multa após 12 meses e forem 3 alugueres de multa, a conta é a seguinte;
$ 1.060,00 x 3 = $ 3.180,00 x 27 ( meses faltantes )= $ 85.860,00 / 30 ( Período do Contrato ) , perfaz uma multa por desocupação antecipada de $ 2.862,00 , acrescidos dos acessórios de Locação até o período da rescisão da mesma.
Abraço, Rick Vasconcellos
Ola! Eu estou nessa situação.
Meu contrato é de 30 meses, sendo isenta de multa após 12 meses. Como fomos assaltados dentro da casa, resolvemos nos mudar com 11 meses e a imobiliaria que cobrar a multa sobre os 30 meses e não sobre os 12. Qual o correto?
Muito obrigada desde já.
Olá. a multa é sobre 12 meses e não 30. abc
Olá, Rick.
Tenho vigente um contrato de locação por 12 meses (R$ 700) que se iniciou em fevereiro. Já paguei 9 meses de aluguel e pretendo desocupar o imóvel até o dia 10/11. No meu contrato não reza nada sobre multa de rescisão antecipada, acho que a imobiliária se equivocou. Nesse caso, qual seria o valor da minha multa? Obrigado.
Augusto, a desocupação antecipada é uma infração contratual. Não precisa ter uma cláusula específica de multa de desocupação.
Pegue o valor da multa, multiplique pelo tempo que falta para findar o contrato e divida por 12 ( tempo do contrato).
Qualquer dúvida, estamos aí !! abraço – Rick Vasconcellos
Quero rescindir meu contrato de aluguel firmado por 12meses. Início 10ABR2014, término 10ABR2015. Em relação à multa eu já entendi como calculá-la, mas estou na dúvida até quando tenho a obrigação de pagar o aluguel caso eu desocupe o imóvel no dia 10JAN2015. O primeiro pagamento foi feito em 10ABR2014, data em que recebi as chaves. Muito obrigada pela orientação.
Olá Rick!
Fiz um contrato de 12 meses no valor de 490,00 (15/12/13 à 14/12/14), sai no dia 15/11/2014, faltando um més para o término do contrato. Bem, de início de contrato paguei 700,00 de calção mais 490,00 adiantado do mês. O locatário esta dizendo que teria de pagar o o vencimento 15/11/14, mas não estarei nesse período (16/11/14 a 14/12/14). Devo pagar a multa rescisória da quebra de contrato que ele estipula em R$ 590,00 mensal, isto esta correto?
Trecho do contrato:
“CLÁUSULA 13 – RESCISÃO E MULTA:
13.3 – TABELA DE PREÇOS DE ALUGUEL POR TEMPORADA, pagar MULTA DIFERENÇA PROPORCIONAL AOS MESES DA DATA DE ENTRADA A DATA DE RESCISÃO, A SEGUIR:
DE 12 meses = R$ 590,00 mensal.”
Como devo proceder no cálculo?
Grato!
Olá,
Dúvida, meu inquilino pagou 2.700,00 de depósito referente 3 meses de aluguel (R$ 650,00 + taxas). Contrato de 12 meses. Após 6 meses pediu rescisão, já sei que o calculo é 650*3=1950/12=162,50*6=975,00, ou seja, 975,00 de multa, mas o que faço em relação do depósito que foi pago de 3 meses de aluguel? Obs.: No contrato existe um cláusula de não devolução do valor do depósito que o mesmo poderia descontar em moradia ao final do contrato. Como está rescindindo e me avisou com 10 dias de antecedência, o que faço?
Olá Sandra….pegue o valor da multa, multiplique pelo tempo faltante e divida pelo tempo total do contrato. Condomínio não entra.
Abs, Rick
Bom dia!
Temos um imóvel alugado e gostaríamos de rescindir o contrato antes do término do mesmo.
O contrato tem duração de 30 meses. Faz 08 meses que o mesmo foi assinado. O valor é de R$ 800,00/mês.
Há uma cláusula no contrato dizendo que poderemos rescindir o contrato a partir do 13º mês, com isenção da multa.
A nossa dúvida é em relação a multa, ou seja, o valor da mesma será calculada considerando os 30 meses do contrato ou será baseado nos 12 meses conforme a “cláusula de isenção”?
O contrato diz o seguinte:
———————————————————————————–
Prazo e Finalidade
A presente locação é celebrada por um período certo de 30 (trinta) meses, com início em 16 de Abril de 2014 e término em 16 de Outubro de 2016, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação, judicial ou extrajudicial, independente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.
Poderá o locatário desocupar o imóvel objeto deste contrato a partir do 13º mês com isenção da multa contratual citado na Cláusula Décima Primeira, mediante a quitação dos pagamentos do aluguel e respectivas contas de consumo.
Multa Rescisória
Sujeitar-se-á(ão) o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) , além da rescisão contratual de pleno direito consequente despejo, ao pagamento de multa rescisória de 10% (dez por cento) o valor do aluguel vigente à época da infração, sem prejuízo das perdas e danos apurados, caso venha(m) a infringir quaisquer das cláusulas deste contrato, e, ainda, quaisquer das disposições legais aplicáveis à espécie (Lei nº 8.245/91), incidindo, também, a referida multa, caso o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) opte(m) por devolver o imóvel antes do término do prazo contratual, proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato, conforme lhe(s) faculta o art. 4º da Legislação Inquilinária.
———————————————————————————–
Conforme dito anteriormente, o contrato será rescindido após 08 meses. A nossa dúvida é em relação a multa, ou seja, o valor da mesma será calculada considerando os 30 meses do contrato ou será baseado nos 12 meses conforme a “cláusula de isenção”?
Saberia nos informar, qual seria o valor “médio” da multa considerando a situação descrita?
Peço desculpas pelo longo texto e pelo incômodo.
Agradeço pela atenção.
Muito obrigado.
Bom dia,
Aluguei um imóvel dia 28/03/2014, e o contrato é de 12 meses, portanto com o término dia 28/03/2015.
O aluguel vence todo dia 15 no valor de R$600 + 40 de IPTU.
Vou sair antes do fim do contrato (14/02/2015), qual valor devo pagar de multa rescisória?O valor estipulado no contrato são de 3 alugueis .
Por pagar o aluguel todo dia 15 tenho que pagar algum adicional ? No contrato não estipula nenhum valor relacionado a isso.
Muito obrigada pela atenção!
O meu caso é igual a todos,mas uma dúvida…o IPTU é incluido no aluguel?Ex.pagava 947,00 e iptu 53,00..faço a conta de 1000,00?Ou o IPTU nao entra?Grato
Boa noite, o locatário saiu porque quis com 8 meses de um imóvel que foi alugado por 36 meses, conforme contrato, mas caso o locatário não pague a multa correta, e o locador resolva ir para justiça, o imóvel pode ser novamente alugado? Ou tenho que esperar a decisão judicial?
Obriada!
Olá, tem de ser judicial….para ser feita sua imissão na posse do imóvel. Rick
Meu cliente deseja rescindir a locação. Esta locação foi renovada há algum tempo porem o cliente deseja desocupar o imovel antecipadamente. Minha dúvida é: Devo calcular com base no contrato ou com base no aditivo que prorrogou o contrato.
Obrigado!
Olá, sim !! Rick
Bom dia!!
Tenho um contrato de 12 meses em um imóvel comercial, porém vou desocupar o imóvel com apenas 3 meses de uso, qual é o valor justo da multa de rescisão que devo pagar, sendo o aluguel de 550 reais????
Olá, resposta no Blog. Abc, Rick
Olá meu inquilino fez contrato de 12 meses , venceu apenas 1 mes e ele que fazer quebra de contrato , como eu faço ??
Olá,
Cobre a multa proporcional a 11 meses…pegue o valor da multa, multiplique por 11 e divida por 12.
Rick
Ola, bom dia… gostaria de saber ql o valor da multa q terei q pagar pela rescisão de contrato. Meu contrato é de 36 meses e falta 8 meses para vencer o contrato. Valor do aluguel 880,00. Fico no aguardo!
olá….no blog tem a tabela super fácil de aplicar. abc, Rick
Fiz um contrato de 30 meses, tendo cláusula de desocupação do imovel apos 12 meses sem multa.
Porém estou há 7 meses no imovel e preciso desocupar, por motivo de mundança de Estado.
A multa pactuada no contrato é de 20% sobre os alugueis faltantes ao termino do contrato avençado, pago o valor de R$1.250,00…
Qual seria o valor da multa?
E se a mesma for maior que 3 vezes o valor do aluguel, seria abusiva?
Qual seria a equidade elencada no art.4 da lei do inquilinato?
olá….no blog tem a tabela super fácil de aplicar. abc, Rick
Olá aluguei um AP com contrato de 30 meses , dei 3 meses de deposito ,e com 7 meses que estou morando no imóvel quero rescindir o contrato , quanto devo pagar de multa ? Lembrando que tenho 3 meses de deposito , desde já agradeço
olá….no blog tem a tabela super fácil de aplicar. abc, Rick
Boa tarde,
Estou saindo de um imovel que tinhacontrato de 30 meses, estou saindo com 17 restantes, estão querendo me cobrar o valor da rescisão sobre o valor do alguel atual, que foi mudaod agora em outubro, isso está correto?
existe alguma lei que eu possa olhar e me respaldar, caso esteja errado, caso isso não conste no contrato e eu não concordar qual providência deve tomar?
olá….no blog tem a tabela super fácil de aplicar. abc, Rick
Olá boa tarde! Aluguei uma casa e fiz contrato com clausula de que em 12 meses poderia sair do imovel sem pagar (porem o contrato é de 36 meses), sai da casa dia 01/11 o calculo da multa é até os 12 meses ou sobre os 36 meses? muito obrigada
olá….no blog tem a tabela super fácil de aplicar. abc, Rick
Ola. Aluguei um imovel por 30 meses (2 anoa e meio), e vou sair com 12 meses (1 ano), devido a crise, pago aluguel no valor de 1.000 qual o valor exato da multa que o proprietario deve me dar ou qual a conta que devo fazer ?
Obrigado a atenção e aguardo respostas.
olá….no blog tem a tabela super fácil de aplicar. abc
Olá moro em um apartamento alugado há 8 anos. Quando entrei paguei 3 meses de aluguel adiantado.
Vamos sair do apartamento e o aluguel foi reajustado nesse tempo.
Sei que posso utilizar esses 3 meses adiantados para abater nos últimos meses, ou para reparos da casa.
Como funciona, o valor é reajustado também ou o valor pago há 8 anos é fixo e devo completar para chegar ao valor atual do aluguel ?
Boa tarde,
O dinheiro deveria ser depositado em uma conta poupança conjunta. Abc
Fui verificar com a minha imobiliária o valor da multa, eles estão cobrando 6 meses de aluguel proporcional. isso é possível? em todas as pesquisas que eu fiz sempre cobram algo em torno de três meses. achei a cobrança de seis meses um tanto quanto abusiva.
Ps: Estou exatamente na metade do meu contrato 15/30
6 meses é , ao meu ver, exacerbado….embora esteja assinado e acordado….abc
Boa noite,
Gostaria de saber se, caso o proprietário queira a desocupação antecipada, aplica-se a mesma regra descrita neste post.
Agradeço a atenção e aguardo resposta
Olá.
Esta prerrogativa é só do Locatário….abc
Estou em um imóvel no qual foi feito contrato de 6 meses, valor do aluguel é de 400 dono está pedindo a casa faltando 2 meses pro contrato acabar