Quais são as dicas para venda ou permuta de imóvel para incorporação?
Hummm…
Venda e permuta de imóvel para incorporação é um assunto requer pontos importantes de atenção.
Muitas construtoras, principalmente as de Capital Aberto, precisam ter um Banco de Áreas em estoque, até mesmo para justificar frente aos acionistas.
Muitas destas construtoras, pleiteiam um prazo para diagosticar a área fazendo planialtimétrico, tirando certidões junto a municipalidade etc e tal para empreender.
Como isto requer um investimento pela construtora, acho justo até opcionar a área por um período razoável para ser feito o estudo de viabilidade.
Cuidado ! Tudo tem prazo.
Um estudo deste, não pode demorar mais que 2 meses, salvo se for uma área de grande porte que necessite passar por muitos órgãos ambientais.
Normalmente, as construtoras pedem 6 meses de opção.
Isto é sacanagem ! Você corre o risco de ficar amarrado por um tempão com a mesma e findando o prazo, não dar em nada, virar pó.
Nestes casos, 2 meses é mais que suficiente para analisar uma área de até 50.000 / 100.000 m2.
Dependendo da cidade, vamos pensar em 90 dias, vai …
Garantia
Supondo que foi tudo bem, os números fecharam e foram para o contrato.
Num determinado momento, haverá a necessidade de se outorgar a escritura para a Construtora.
Tem de rezar no contrato, uma cláusula que na outorga da escritura, o Vendedor/Permutante, receberá uma Carta ou Seguro Fiança garantindo as unidades à serem recebidas ou dinheiro à ser recebido.
Pelo amor da Santa Protetora dos Proprietários de Imóveis: não outorguem escritura pra ninguém sem esta garantia.
E não aceitem fiança pessoal dos sócios. O Seguro é caro e os incorporadores querem fugir dele… e com este meu post de alerta, serei crucificado.
É um enorme risco !!
Sobre Rick Vasconcellos Facilitador Imobiliário
Meu nome é Rick Vasconcellos e sou Facilitador Imobiliário e meu objetivo é ajudar você a comprar, vender ou alugar o seu imóvel da melhor forma possível; evitando que seu sonho se torne um pesadelo. Agende uma consulta e tire todas as suas dúvidas sobre compra e venda de imóveis.14 Responses to Quais são as dicas para venda ou permuta de imóvel para incorporação?
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Olá meu amigo,
Hoje não sei precisar o valor mas a que mais arsenal, é a Porto Seguro.
Abração e boa semana,
Rick Vasconcellos
Olá Ticiani,
Qual a construtora?
Abcs, Rick Vasconcellos
Marilisa,
Obrigado pelo carinho !!
Conte comigo se entrar pro ramo.
Paz e Bem !!
Abraço, Rick
Gostaria de saber qual a proporção que as construtoras costumam usar para negociar as permutas, por exemplo me ofereceram pagar R$10.000,00 no metro quadrado do terreno e colocam em permuta uma unidade pronta a ser entregue em 36 meses por R$ 13.000,00 o metro quadrado, E isso mesmo ?
Olá Marcelo,
Acho esta conta apertada. Eu, em seu lugar, não aceitaria menos de 12 a 13% em área construida de todo o empreendimento.
Bata firme que fecha a conta.
Abraço, Rick Vasconcellos
Rick, bom dia!
Estou negociando a compra de um imovel em construcao cujo vendedor é o dono do terreno que recebeu da construtora ANFRA algumas unidades como parte do pagamento. Quais cuidados devo ter para o fechamento do negocio? O que devo atentar para que nao haja problemas quando eu for pegar financiamento bancario? Obrigada
Olá Amanda,
No que tange a Contrato, você deve fazer uma Cessão de Direitos e obrigatoriamente, a anuência da construtora.
Faz-se necessário verificar qual o tipo de Garantia a ANFRA deu aos proprietários.
Abração, Rick Vasconcellos
Rick, tenho um terreno não muito grande 9×40 e será que seria interessante negociar com a construtora, o que devo cobrar pois caso façam apartamentos quantas unidades seriam disponibilizadas para mim. Muito obrigada Karen
Gostaria por gentileza de uma informação tenho um terreno de 44/40de fundos e 9/40 de frente meia quadra do hospital gostaria de fazer a permuta por dois apartamentos seria possível? Agradeço a ajuda
Olá….depende do zoneamento…abc
Olá , estou negociando um imóvel em construção com o permutante do terreno … a construtora se dispõe a fazer um contrato de compra e venda direto comigo baseado no crédito que o permutante tem com ela … porém , uma vez que esse crédito seria o do valor do terreno e não o valor de um apt ( cerca de 1/5 do valor ) como seguir em frente com essa negociação ? Precisando muito de ajuda
Olá,
Este modelo de negociação é muito complexo e perigoso. Sugiro um advogado especialista para acompanhar. Abc
Prezado Rick,
Gostaria de solicitar planilha ou indicação para proposta de compra ou venda de terreno para incorporador, sendo permuta 100% ou parcial, e/ou permuta + dinheiro.
Desde já, agradeço.
Bom dia,
Não entendi sobre planilha….cada caso é um caso…abc