Numa permuta, quem paga a comissão ?
Nossa, que tema complicado este.
A permuta nada mais é do que uma venda feita de forma concomitante, de uma parte para outra,onde não entra dinheiro.
Neste cenário, é simples a lógica:
O Corretor profissional, vendeu um imóvel do vendedor 1 para o vendedor 2 e vice versa.
Desta forma, cada parte é sim, obrigada a remunerar de 6% à 8% cada um…isto mesmo….cada um !!!
E, por ser permuta sem torna em dinheiro, os valores são iguais.
Isto é o que rege !! Abraço, Rick Vasconcellos
Sobre Rick Vasconcellos Facilitador Imobiliário
Meu nome é Rick Vasconcellos e sou Facilitador Imobiliário e meu objetivo é ajudar você a comprar, vender ou alugar o seu imóvel da melhor forma possível; evitando que seu sonho se torne um pesadelo. Agende uma consulta e tire todas as suas dúvidas sobre compra e venda de imóveis.22 Responses to Numa permuta, quem paga a comissão ?
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Gostaria de tirar uma dúvida, estou vendendo um apartamento de 550 mil, e a forma de pagamento é a seguinte: 350 em dinheiro e 200 em apartamento. Então o corretor está me cobrando a corretagem agora em cima dos 550, e me disse que quando ele vender o apartamento de 200, eu vou ter que pagar de novo a corretagem sobre os 200. Está correto essa forma de cobrança?
Primeiramente mil desculpas em responder seu email…
Claudia, é legal mas imoral…fuja !!
Abraços, Rick
Sr Ricardo. Creio que a sua resposta ou está equivocada no tocante à imoralidade da transação, ou eu não entendi sua resposta. Porque oque é legal é imoral? Será que estamos falando do tal “jeitinho brasileiro” que burla regras e leis e aceita atalhos para facilitar transações e promovendo a concorrência desleal com os demais profissionais? Ao que me consta, não se consegue fazer 2 consultas médicas e só pagar 1, ou fazer 2 projetos distintos de imovel e só pagar 1. Porque o corretor deve fazer o seu trabalho na venda de 3 imoveis e só receber 2?
Olá Evandro,
Voce tem razão em sua colocação. Infelizmente, em algumas regiões, não se consegue praticar a cobrança de comissão como se deve.
Isto se dá, pelo fato de muitos Corretores prestarem um mal serviço.
Repito, concordo com vc !!
Abç, Rick
Caro Rick,
estou com uma situação semelhante de permuta.
No meu já caso e anunciei meu imóvel com a imobiliária, e uma pessoa interessada indicada pela imobiliária quer comprar meu imóvel e como parte de pagamento deseja entrar com outro imóvel , este que não está anunciado… Neste caso a comissão não seria somente da venda do meu imóvel? Pois o comprador me ofertou o imóvel dele como maior parte do pagto, Na verdade a venda só ocorreu de um dos lados não ?
grato
Primeiramente mil desculpas em responder seu email…
Vamos lá:Pague sobre o que te entrou em dinheiro e o comprador sobre o valor do imóvel dele.
É mais justo e adequado…o que acha ?
Abração, Rick
Rick, bom dia.
No caso de uma permuta com torna(imóvel+dinheiro), no caso eu sou o comprador, eu que fui atras do anunciado e vou receber um apto + dinheiro, pergunta: Se eu não quiser pagar a comissão ao corretor como é devido por lei(6% pra cada um), somente o vendedor o que pode ocorrer?
Primeiramente mil desculpas em responder seu email…
Bom, o CRECI permite que cada um remunere 6% de cada imóvel. Sei que em Sampa é assim.
Já em Campinas é diferente. O vendedor paga 6% da parte que entrou em dinheiro e o comprador, 6% sobre o imóvel em dação.
Abração, Rick
Prezado Rick, responda-me por gentileza: fizemos uma permuta (venda) de um terreno para uma construtora, mas, não entrou dinheiro na negociação. A vendedora do terreno ficou com 17% dos aptos a serem construídos pela incorporadora. Quem é responsável pelao pagamento da comissão e qual o valor?
Primeiramente mil desculpas pela demora em responder.
Caso complicado este mas mercadologicamente, é a Construtora que remunera…5 à 6% do valor da área.
Se for aceitar em construção no local, aperte os caras !!
abração,Rick
Rick
Boa tarde,
Estou vendendo dois lotes de um mesmo cliente totalizando em R$400.000,00, para um mesmo comprador. O comprador passará um apartamento no valor de R$230.000,00 como parte do pagamento. De acordo com o código civil é correto cobrar a comissão tanto dos lotes como do apartamento, ou melhor do vendedor e comprador?
Att
Sheila
Olá Sheila,
Pode sim ser remunerada sobre todos os valores, ok ?
Já, aqui em Campinas, não funciona assim.
Neste caso apresentado, o comprador pagaria sobre os $ 230.000,00 e o vendedor sobre a parte em dinheiro.
Como vê, sugiro usar o bom sempre mas sempre valorizando seu trabalho !
Abraço !!!
Rick Vasconcellos
Bom dia Rick,suponhamos que em uma negociação de um terreno comercial, será feita uma permuta na qual entrará um apartamento já construido pelos incorporadores uma pequena quantia em espécie e o restante do pagamento será feito através de um percentual na construção de um prédio no local. Minha pergunta e; a comissão será paga pelo valor do terreno? pelo valor permutado total? e são os dois que me pagam?
Atenciosamente.
Diogo
Tudo bem, Diogo ?
Pela Legislação, cada um paga sobre o valor de seu imóvel porém, mercadologica e culturalmente falando, cada um paga o equivalente a fração de seu imóvel e , quem recebeu em dinheiro, paga a comissão proporcional a ele.
Se não fui claro, fique a vontade de fazer a réplica, ok ?
Abraço, Rick Vasconcellos
Boa noite Rick tudo bem,ve se voce pode me orientar.
Estou num negocio que ja foi concluido,são 04 lotes que encaminhei ao construtor e foi marcado varias reuniões,junto com os proprietário,chegando a conclusão para cada um uma parte em especie e 1 apartamento no local,sendo que o 4 cliente não quis especie e sim 02 apartamento.Quem paga a comissão neste caso.Posso acionar a justiça caso o construtor não queira pagar a comissão
Grato
Carlos, tudo em ordem ?
Isto depende muito da região…mas basicamente, o modelo é o seguinte :
Sobre a parte em dinheiro, o Vendedor permutante te remunera e, da parte permutável, quem te remunera é a Construtora.
Quanto a entrar em Juízo, depende muito de como você se documentou.
Abraço, Rick Vasconcellos
Ola por que você pede mil desculpas por responder os e-mail?
Bom Dia Rick
Estou realizando uma permuta de um terreno em 27% por troca em área no qual o proprietário ira ficar com X apartamento a comissão é 5% como é feito o calculo pra saber o valor da comissão
Boa tarde Rick,
Estou comprando um imovel de R$500mil, e dando como parte de pagamento meus dois antigos imoveis no valor de R$ 100mil cada unidade. Me veio a surpresa que a imobiliaria que esta me vendendo o imovel de R$ 500mil está me cobrando corretagem de 6% sobre os meus 02 imoveis antigos ( R$ 12.000,00 ) e cobrando apenas os 6% sobre o restante do imovel que vou cobrar ( cobrando R$ 18.000,00 do vendedor do imovel ).
Resumindo a comissao integral da imobiliaria de R$ 30mil seria R$ 12mil meu e R$ 18mil do vendedor. É justo?
Olá Robert,
Na realidade, vc está vendendo seus 2 imóveis menores, ao proprietário do imóvel maior.
Abc, Rick
Boa Noite!
Por gentileza,estou fazendo uma permuta em minas gerais.
Onde meu imóvel vale 490.000
E o imóvel da outra parte vale 430.000
Ambos estamos com o mesmo corretor.
O valor da porcentagem é de cinco por cento.
Tenho que pagar a porcentagem sobre o valor do meu imóvel ou sobre a quantia em dinheiro que vou receber no caso é de 60.000?
Muito obrigado!
Olá, é sobre os 2 imóveis…salvo acordo ! Abc, Rick