Este quesito não é uma ciência exata. É de certa forma, subjetivo.

Uns podem dizer que é o projeto e outros, tipo de acabamento.

Uns podem achar ser a documentação impecável.  Isto não é condição de valorização. É uma obrigação.

Ao meu ver, o fator mais agregador de um imóvel é sua localização.

De nada adianta ter um imóvel com projeto harmônico, acabamento rico se o imóvel estiver mal localizado.

Não agrega valor. É um ¨Pinico Cromado¨

Abraços, Rick Vasconcellos